Parcelas Patagonia : un portail immobilier sur mesure

Parcelas Patagonia est un portail de terrains à vendre dans le sud du Chili et en Patagonie, avec environ 290 annonces. Je l'ai développé de zéro, sur mesure, autour d'une idée simple : un acheteur, chilien ou étranger, doit trouver le bon terrain en quelques minutes, et le propriétaire doit pouvoir le publier gratuitement.

Une recherche pensée pour les terrains, pas pour les appartements

Les portails immobiliers génériques filtrent par chambres et salles de bains. Celui qui achète un terrain veut savoir autre chose. La recherche combine donc une liste et une carte satellite côte à côte, avec les limites du terrain quand on zoome, et des filtres propres aux terrains au Chili :

• titre propre (le terrain a son propre numéro de rôle cadastral) ;
• terrain non indigène ;
• bord de lac ou de rivière ;
• eau, électricité et accès.

Chaque fiche, prête à vendre

Galerie photo, emplacement sur la carte, caractéristiques, bouton de partage, WhatsApp direct au vendeur et une plaquette PDF générée automatiquement, prête à envoyer ou à imprimer. Publier est 100 % gratuit pour les propriétaires, sans commission.

Pour les acheteurs étrangers : l'anglais et la devise du jour

Beaucoup d'acheteurs de Patagonie viennent de l'étranger. Le portail a une version anglaise complète : les fiches sont traduites automatiquement chaque jour, et les prix s'affichent en UF, pesos, dollars ou euros au taux de change du jour, mis à jour automatiquement.

Les annonces se mettent à jour toutes seules

Chaque nuit, le portail importe les annonces d'un réseau d'agents : il ajoute les nouvelles, met à jour les prix et retire les terrains vendus. Personne n'a rien à copier-coller.

Le référencement Google : le plus difficile

Un nouveau portail démarre sans aucune autorité. Ce que nous avons fait :

• 34 pages par ville et 6 par région, avec les annonces disponibles et le contexte local, chacune avec son propre contenu.
• Des textes uniques : les descriptions des agents étaient identiques sur d'autres portails, et Google n'indexait pas les fiches. Elles sont réécrites avec l'IA en conservant strictement les faits.
• Un blog de guides qui répond à ce que cherche l'acheteur : titre de propriété, eau, servitudes, terres indigènes, régularisation.
• Un domaine .com : en 12 mois, le domaine .cl n'avait que sa page d'accueil indexée. Après la migration vers le .com avec des redirections 301, Google a indexé les premières pages dès le lendemain.

Des données réelles que personne d'autre ne publie

Comme le portail connaît les prix de toutes ses annonces, il calcule le prix médian par ville. Un contenu unique, que Google apprécie et que les acheteurs recherchent. Par exemple, en août 2026 :

Rapide, même avec des centaines d'annonces

La recherche a déjà mis 26 secondes à se charger. Après optimisation de la base de données, maintenue « au chaud », elle descend à 1,5 seconde. Sur un portail, la vitesse fait la différence entre une visite et un acheteur.

Un projet de portail ou de marketplace ?

Un portail sur mesure offre ce que les plateformes génériques ne donnent pas : les filtres de votre niche, vos propres règles de publication et vos données. Parcelas Patagonia est développé en .NET avec SQL Server. Découvrez mon offre de logiciel sur mesure.